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Apartamento 45m² com 1 vaga, ideal para investimento , Jardim Marilea , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.04m²

Descrição

Este apartamento possui 45,04 m² de área privativa, localizado no Jardim Marilea, leilao com descontos em Rio Das Ostras, RJ. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para moradia ou investimento em locação. O imóvel está situado no bloco 12-A, apartamento 204, com fácil acesso e boa vizinhança.

O imóvel é ofertado exclusivamente para pagamento à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O leilão é conduzido pela leiloeira Tatiana Paula Zani de Sousa, com edital disponível para consulta, garantindo transparência no processo. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 29178 na comarca de Rio das Ostras, conferindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 116.443,31
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.270,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 22/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 29/09/2025, com lance mínimo reajustado para R$ 194.270,92, o que ainda pode ser atrativo dependendo do mercado local.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar valores de imóveis similares no Jardim Marilea para confirmar potencial de valorização e aluguel.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar custos adicionais como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para calcular o custo total.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar chances de arremate.
4. Pós-ArremateRealizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias para locação ou revenda.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será alugado para gerar renda passiva ou vendido para lucro rápido, considerando o mercado local.

Considerações finais: Este imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode impactar o valor para alguns compradores. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. A localização em leilao com descontos em Rio Das Ostras, uma cidade com potencial turístico, pode favorecer a valorização futura. Recomendo monitorar o mercado até a data do leilão para ajustar a estratégia conforme necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.443,31 e da 2ª praça é de R$ 194.270,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marilea em Rio Das Ostras/RJ. A região de Jardim Marilea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Rua Paraíba do sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Paraíba do sul em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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