Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Progresso Ver leilões no Residencial Dez São Miguel - Cury
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 45m² com 1 vaga, sem quartos e banheiros , Vila Progresso , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Em Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.07m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,07 m² de área útil, com 1 vaga de garagem e não possui quartos ou banheiros registrados, o que pode indicar necessidade de adaptação ou verificação detalhada. Localizado em um condomínio residencial na zona leste de leilao com descontos em São Paulo, o imóvel está situado no 14º andar (Apto. 1412) da Torre 02, no Jardim Aurora, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS, conforme edital. A matrícula e o ofício estão regularizados, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel pode ser explorado para locação residencial ou comercial, considerando a localização estratégica e a vaga de garagem, que agrega valor ao imóvel. É importante avaliar a necessidade de reformas e adequações internas para melhor aproveitamento do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 251.039,49
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 229.947,30
Economia: R$ 21.092,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do fluxo de caixa esperado. Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 222.000,00 e o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 251.039,49, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, é prudente aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 229.947,30, oferecendo uma oportunidade de compra mais vantajosa.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e documentação para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.Garantir segurança na compra e evitar surpresas legais.
2. VisitaçãoAgendar visita para avaliar estado físico do imóvel e possíveis reformas.Dimensionar investimentos necessários para valorização.
3. Participação no LeilãoParticipar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.Maximizar retorno financeiro.
4. Pós-AquisiçãoRealizar reformas e adequações para locação ou revenda.Incrementar valor de mercado e rentabilidade.

Além disso, é importante considerar os custos mensais, como IPTU e condomínio, que não foram informados e devem ser consultados para cálculo do retorno líquido. A ausência de quartos e banheiros registrados sugere a necessidade de uma vistoria detalhada para confirmar a habitabilidade e possíveis adaptações.

Em resumo, a compra no segundo leilão com planejamento para reforma e locação pode gerar um bom retorno, especialmente em uma região valorizada como a zona leste de leilao com descontos em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.039,49 e da 2ª praça é de R$ 229.947,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita