Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
65%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento de 45m² oferece 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado no bairro Pavuna, Rio de Janeiro, o imóvel possui área privativa confortável e está registrado sob matrícula 226749 no Ofício 8. O imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o que indica que a compra deve ser realizada à vista. O IPTU está identificado pelo código 3295598-1. O comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de até 10% do valor de avaliação para despesas condominiais. Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento funcional e com boa localização, com potencial para moradia ou aluguel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 69.934,44
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/07/2025 10:00
Valor:R$ 69.934,44
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento de 45m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem no bairro Pavuna, RJ, recomendo o seguinte plano de ação:
1. Avaliação do imóvel e valor do lance: O valor de avaliação é R$ 122.000,00 e o lance inicial do leilão é R$ 69.934,44, representando um desconto significativo de 43%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
2. Estratégia de lance: Considerando que o leilão é único e ocorrerá em 15/07/2025 às 10:00, é importante preparar o lance máximo que esteja disposto a pagar, idealmente abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro em caso de revenda ou aluguel.
3. Análise do imóvel: O apartamento possui 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga, com área privativa de 45m², adequado para famílias pequenas ou locação para estudantes e profissionais. A localização em Pavuna pode influenciar o valor do aluguel e demanda.
4. Condições de pagamento: O imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, portanto, o pagamento deverá ser à vista, exigindo planejamento financeiro.
5. Custos adicionais: O comprador será responsável pelo IPTU e condomínio, com limite de até 10% do valor de avaliação para despesas condominiais. É importante considerar esses custos na análise de rentabilidade.
6. Documentação e legalidade: Verificar a matrícula 226749 no Ofício 8 para confirmar a situação legal do imóvel e possíveis ônus.
7. Potencial de valorização: Avaliar o mercado local para entender a tendência de valorização do bairro Pavuna e a demanda por imóveis similares.
8. Plano de ação:
Passo
Descrição
1
Participar do leilão com lance inicial próximo a R$ 70.000,00
2
Realizar vistoria...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.934,44. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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