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Apartamento em Duque de Caxias/RJ com 2 quartos e 46,41m² , Parque Duque , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 46,41m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Parque Duque, é ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Uma excelente opção para moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 309.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 289.622,13
Economia: R$ 19.877,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com 46,41m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a 1ª praça com lance mínimo de R$ 309.500,00 e a 2ª praça com desconto de 6% (R$ 289.622,13). A avaliação do imóvel também é de R$ 309.500,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 309.500,00 serve como um bom ponto de partida. Recomenda-se uma pesquisa de mercado detalhada na região do Parque Duque para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) para confirmar se o lance mínimo da 2ª praça (R$ 289.622,13) representa uma oportunidade de compra vantajosa.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça, com um desconto de 6% sobre a avaliação, parece ser o momento mais estratégico para realizar uma oferta. O lance mínimo é de R$ 289.622,13. É prudente definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, considerando também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização/Renda: Duque de Caxias é uma cidade com demanda por imóveis residenciais. Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, o imóvel pode ser destinado para:
    • Revenda: Comprar abaixo do valor de mercado e revender após pequenas reformas pode gerar um bom retorno.
    • Aluguel: Se o imóvel estiver em boas condições, pode ser uma fonte de renda passiva. É importante verificar a demanda por aluguel na região.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro:
    • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
    • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
    • Custos de cartório e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.500,00 e da 2ª praça é de R$ 289.622,13. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Duque em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Duque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Duccio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Duccio em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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