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Apartamento 45m² com vaga em São Paulo/SP , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 45m² no Parque Residencial Mboi Mirim, em leilões em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma região com infraestrutura completa e acesso facilitado, o imóvel é ideal para quem busca rentabilidade. A proximidade com vias importantes e a área útil bem distribuída são diferenciais que atraem inquilinos e compradores. Considere o valor de avaliação atualizado e o lance inicial competitivo para planejar sua estratégia de aquisição e maximizar seus retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:30
Valor: R$ 303.701,61
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:30
Valor: R$ 212.591,13
Economia: R$ 91.110,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata da 2ª Praça, com um lance inicial significativamente reduzido em relação à avaliação. A área útil de 45,23m² é um bom ponto de partida para quem busca um imóvel para locação ou revenda futura.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A 2ª Praça, com o lance inicial de R$ 212.591,13, é o momento mais vantajoso para adquirir este imóvel, pois representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 280.000,00. Esperar por praças posteriores pode não ser necessário, a menos que haja uma desvalorização ainda maior, o que é menos provável em leilões judiciais.

  • Potencial de Valorização: A localização em leilões em São Paulo, especificamente na Estrada do M Boi Mirim, é uma área em desenvolvimento com potencial de crescimento imobiliário. A proximidade com o Jardim Thomas e o acesso a serviços essenciais podem atrair um público diversificado para locação.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de atualização do lance pela Tabela Prática do TJ/SP, taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de reforma (se necessário) e condomínio. Uma análise detalhada do mercado de locação na região é fundamental para estimar o valor do aluguel e calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Riscos e Considerações: A matrícula do imóvel indica a existência de HIPOTECA em favor da Caixa Econômica Federal e PENHORAS. É essencial verificar a situação dessas pendências e os custos para sua regularização. A descrição do imóvel como parte de um condomínio (PARQUE RESIDENCIAL MBOI MIRIM) sugere que haverá custos de condomínio mensais, que devem ser incluídos na análise financeira.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível) para avaliar seu estado de conservação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.701,61 e da 2ª praça é de R$ 212.591,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio M Boi Mirim 2298. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio M Boi Mirim 2298 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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