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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 49.58m² privativos , Jardim Da Laranjeira (zona Leste) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 49,58m² privativos, 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para quem busca moradia ou investimento em região valorizada da Zona Leste de leilões em São Paulo. O imóvel possui sala e cozinha integradas, oferecendo conforto e praticidade.

Localizado no Residencial Nobuo Miamoto, no Jardim da Laranjeira, o apartamento está situado em área com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o que indica que o pagamento deverá ser à vista. O IPTU está regularizado e o comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para despesas condominiais.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em São Paulo, especialmente para locação residencial ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.889,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento no Jardim da Laranjeira, leilões em São Paulo:

Considerando o valor de avaliação de R$177.000,00 e o lance inicial de R$104.889,24, o imóvel apresenta um desconto significativo de 41%, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.

Como o imóvel não aceita financiamento, o investimento deverá ser feito à vista, portanto, é importante avaliar a disponibilidade de capital para a compra. O lance atual é o valor do lance inicial, indicando que o leilão está em sua primeira praça e ativo até 15/07/2025 às 10:00.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode aumentar a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa49,58 m²
Dormitórios2
Banheiros1
Valor de avaliaçãoR$177.000,00
Lance inicialR$104.889,24
Desconto41%
Praça atual1ª praça até 15/07/2025
FinanciamentoNão aceito

Próximos passos:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel para locação residencial, dada a localização e tamanho.
  • Verificar custos adicionais como IPTU e condomínio para cálculo do retorno do investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda ou locação, considerando o perfil do público da região.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Da Laranjeira (zona Leste) em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Laranjeira (zona Leste) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vida & Alegria Felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida & Alegria Felicidade em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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