Apartamento 46 m² com 1 vaga em Monterrey, Araçatuba - SP , São Vicente , Araçatuba - SP

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Araçatuba. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial é reduzido em 50%, para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação inicial não foi informada, o que reforça a importância de focar no valor da 2ª praça para a tomada de decisão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Monterrey, Araçatuba, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça, com lance inicial de R$ 62.881,54. Definir um valor máximo de lance que considere os custos de desocupação e possíveis reformas, garantindo uma margem de lucro.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação atual do imóvel e do inquilino. Estimar também os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
• Pós-Arrematação: Planejar a logística para a desocupação e, se necessário, para a reforma. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo de desocupação, caso seja necessário.
• Rentabilização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em um bairro em desenvolvimento e a presença de vaga de garagem são pontos positivos para a locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance 2ª Praça	62.881,54
Custos de Desocupação	A definir
Reformas	A definir
Impostos e Tax... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araçatuba/SP IPL 2.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 45,55m² 1ª Praça: R$ 92.820 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 45,55... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47.85m² privativos 1ª Praça: R$ 74.147 2ª Praça: R$ 80.909 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47.85m² p... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Aracatuba 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Ar... IPL 2.5 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 Quartos com Vaga - 44m² - 1ª Praça: R$ 126.010 2ª Praça: R$ 114.275 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga - 44m² - IPL 3.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 Vaga no Parque Aquarelle em Araçatuba 1ª Praça: R$ 162.852 2ª Praça: R$ 132.323 Leilão: 17/11/2026 Apartamento com 1 Vaga no Parque Aquarel... IPL 4.9 Judicial Octávio Leilões Apartamento 48 no Edifício Britânia, 44,91 m², São Vicente 1ª Praça: R$ 113.265 2ª Praça: R$ 67.959 Leilão: 05/06/2025 Apartamento 48 no Edifício Britânia, 44,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.763,07 e da 2ª praça é de R$ 62.881,54. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araçatuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Araçatuba/SP. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araçatuba? Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Residencial Itamaracá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Itamaracá em Araçatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araçatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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