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Apartamento 46 m² com 1 vaga em São Paulo - Cidade Líder , Parque Savoy City , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 46 m² no Condomínio Residencial Siena, bairro Cidade Líder, oferece uma excelente chance para investidores. Com 1 vaga de garagem e área privativa de 46,92m², o imóvel está em uma localização com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o que pode indicar uma oportunidade de negociação, o condomínio e o IPTU (exceto área maior) estão quitados até a data da arrematação, facilitando a transição.
Considere a possibilidade de reforma e locação, aproveitando a demanda por imóveis na região. A análise detalhada do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é crucial para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:07
Valor: R$ 126.180,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. Dada a situação de ocupação, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um lance mínimo de R$ 126.180,00, e avaliar a possibilidade de arrematação nesse valor, caso não haja lances superiores. Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser uma alternativa, embora a data ainda não esteja definida.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Com base na área construída de 58,85m² e área privativa de 46,92m², planejar uma reforma que otimize o espaço e o torne atraente para locação.
  • Estratégia de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Cidade Líder, São Paulo. O condomínio quitado até a data da arrematação e o IPTU pago pelo vendedor são pontos positivos que reduzem os custos iniciais.
  • Avaliação de Custos: Calcular o custo total da aquisição (lance + custos de cartório e impostos) e somar aos custos estimados de reforma. Comparar este valor com o potencial de retorno de aluguel para determinar a viabilidade do investimento.
  • Considerações sobre o Condomínio: Verificar o valor exato do condomínio mensal, pois, embora quitado até a arrematação, será um custo recorrente.
  • Documentação e Regularização: Dada a menção de que o imóvel está ocupado e a necessidade de averiguação interna pelo arrematante, é fundamental ter um plano para a desocupação e regularização da documentação, se necessário.

Tabela de Custos e Retorno Estimado:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.180,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Savoy City em São Paulo/SP. A região de Parque Savoy City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio City Park I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no City Park I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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