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Apartamento 46 m² com 1 vaga em Xanxerê-SC , Castelo Branco , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão em Xanxerê!
Apartamento de 46 m² com 1 vaga de garagem, localizado no bairro Frederico Ferronato. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio oferecem conforto e segurança. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:20
Valor: R$ 217.050,90
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 15:20
Valor: R$ 188.594,04
Economia: R$ 28.456,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Xanxerê, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com uma área privativa de 46,3352m² e uma vaga de garagem, o apartamento está localizado em uma região com potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 217.050,90. Dado o valor inicial e a situação de ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 188.594,04. Este valor representa um desconto significativo em relação à primeira praça e ao valor de avaliação (se houvesse). É um ponto de entrada mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para realizar a oferta. O valor inicial de R$ 188.594,04 é um ponto de partida competitivo. A recomendação é preparar uma oferta ligeiramente acima deste valor, mas com margem para negociação, visando fechar o negócio em torno de R$ 195.000,00 a R$ 205.000,00, dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Xanxerê, especialmente no bairro Frederico Ferronato.
  2. Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso seja necessário. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, negociação com o ocupante.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Apartamentos ocupados podem exigir intervenções.
  4. Oferta Estratégica: Definir um teto máximo para a oferta, considerando o valor de mercado, os custos de desocupação e reforma, e a margem de lucro desejada.
  5. Acompanhamento do Le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.050,90 e da 2ª praça é de R$ 188.594,04. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Xanxerê/SC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
Sim, este imóvel em leilão em Xanxerê fica no condomínio Residencial Verde Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xanxerê, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Verde Vale em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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