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Apartamento 46m² com 1 vaga - , St Hab Itapoa , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.4m²

Descrição

Este apartamento possui 46,40 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em imóveis de leilão em Brasília-DF, no bairro ST HAB ITAPOA, oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local. O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 132.698,33 no primeiro leilão e R$ 111.860,07 no segundo.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere um apartamento compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet.

O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, o que amplia as possibilidades para diferentes perfis de compradores.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está vinculado a matrícula número 24623, na comarca de Brasília-DF, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 73.948,67
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 111.860,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização do bairro St Hab Itapoa em imóveis de leilão em Brasília, considerando a área privativa de 46,40 m² e o valor de avaliação de R$ 127.657,69. O imóvel está disponível para compra em leilão, com o primeiro leilão marcado para 03/09/2025 e o segundo para 10/09/2025, ambos às 10h00.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário local, verificando a demanda por apartamentos compactos e a valorização histórica do bairro.Identificar potencial de valorização e liquidez do imóvel.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor mínimo do primeiro leilão (R$ 132.698,33) e o segundo (R$ 111.860,07), além dos custos adicionais como condomínio e tributos.Planejar o investimento e definir o limite máximo de lance.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, caso não seja possível, aguardar o segundo leilão com valor reduzido.Maximizar a chance de aquisição por preço abaixo do mercado.
4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais reformas para valorização e preparar o imóvel para locação ou revenda.Garantir retorno financeiro através de aluguel ou venda futura.

Dicas adicionais:

  • Verificar a documentação e matrícula para evitar surpresas jurídicas.
  • Considerar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos.
  • Acompanhar o mercado de leilões para oportunidades similares.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.948,67 e da 2ª praça é de R$ 111.860,07. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro St Hab Itapoa em Brasília/DF. A região de St Hab Itapoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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