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Apartamento com 2 Quartos em Brasília/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília!
Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada em Águas Claras, com área privativa de 65 m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e deseja investir em uma das regiões mais promissoras do Distrito Federal.
Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em trâmite, o imóvel representa uma excelente oportunidade de aquisição com deságio significativo sobre o valor avaliado. A responsabilidade pela desocupação e os custos associados recaem sobre o arrematante, o que pode ser um fator de negociação.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 424.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 20% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem atenção e planejamento detalhado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Processo Judicial: O primeiro passo crucial é analisar a fundo o processo nº 0707698-13.2025.8.07.0020. É fundamental entender a natureza da ação indenizatória, o valor pleiteado, o estágio atual do processo e as chances de êxito para ambas as partes. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e processual para auxiliar nesta análise e orientar sobre os próximos passos.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que o arrematante será responsável por todas as providências e custos para a desocupação. É essencial estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, até mesmo um acordo amigável com o ocupante.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. Considerando o deságio de 20% e o valor de venda a partir de R$ 424.800,00, este valor pode ser considerado um lance inicial atrativo. No entanto, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, fazer um lance estratégico.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos legais associados à desocupação e regularização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Águas Claras é uma região em constante desenvolvimento em leilão de imóveis em Brasília, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Edifício Costa do Sol Elegant Suítes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Costa do Sol Elegant Suítes em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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