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Apartamento 47,48m² com 1 vaga, 4º andar , Bairro Do Caguassu , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.48m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Sion possui 47,48 m² de área privativa e está localizado no 4º pavimento, bloco 02, com 1 vaga de garagem. O imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em ofertas de leilão em Sorocaba, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel pode apresentar débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados pelo comprador, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais. A localização no bairro Caguassu é estratégica, oferecendo boa infraestrutura urbana.

Para investidores, trata-se de uma oportunidade de adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 97.200,00
Economia: R$ 64.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o valor do lance inicial de R$162.000,00 e considerar a participação no primeiro leilão, marcado para 04/08/2025 às 09:00, pois o lance inicial é igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo. Caso não haja arremate na primeira praça, o segundo leilão em 07/08/2025 oferece lance inicial reduzido a R$97.200,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que deverão ser quitados pelo comprador, conforme informado nas observações. Recomendo também verificar a documentação disponibilizada, como edital e matrícula, para garantir a regularidade do imóvel.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 162.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 162.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 97.200,00
Comissão5% sobre o lance
DébitosIPTU e condomínio a serem quitados pelo comprador

Além disso, sugiro acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por valor significativamente menor. Planeje o pagamento considerando a comissão e os débitos pendentes para evitar surpresas financeiras.

Por fim, avalie a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e geralmente aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Do Caguassu em Sorocaba/SP. A região de Bairro Do Caguassu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Residencial Sion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sion em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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