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Apartamento 47,85m² com 1 vaga, ideal para moradia ou investimento , Bairro Dos Funcionários , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.85m²

Descrição

Este apartamento possui 47,85m² de área privativa, localizado no Parque das Mangueiras, leilão de imóveis em Contagem/MG. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para moradia ou investimento em locação. O imóvel está situado no 3º andar, apartamento 302, bloco B21, com fácil acesso e boa vizinhança.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Além disso, o imóvel conta com documentação regularizada, matrícula 80702, e está disponível para leilão com datas já definidas, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 188.380,69
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 107.766,32
Economia: R$ 80.614,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 188.380,69, indicando que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação inicial, possivelmente devido a condições específicas do leilão ou mercado local. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 05/06/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 107.766,32, o que representa uma oportunidade de compra mais vantajosa.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 80702 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar estado físico do apartamento e confirmar condições do imóvel.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
4. Participação no 2º LeilãoPreparar lance para o 2º leilão, aproveitando o valor mínimo reduzido para maximizar retorno.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em pequenas melhorias para valorização e possível locação, aumentando o retorno do investimento.

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel, aproveitando as condições do leilão e o perfil do imóvel para investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.380,69 e da 2ª praça é de R$ 107.766,32. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Funcionários em Contagem/MG. A região de Bairro Dos Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Parque das Mangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Mangueiras em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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