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Apartamento 47m², 1 vaga , Parque Rio Negro , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel ocupado: Atenção, o apartamento está atualmente ocupado, o que significa que você precisará tomar providências para desocupação após a arrematação, conforme cláusula do edital. Financiamento disponível: Ótima oportunidade para quem busca financiamento, com prazos de até 420 meses. Despesas condominiais e IPTU: Baixo custo mensal (R$ 240,00 de condomínio e R$ 80,83 de IPTU). Localização: Bairro Parque Rio Negro, em leilao com descontos em São José Do Rio Preto/SP. Área: 47m² de área privativa, ideal para investimento ou moradia compacta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:38
Valor: R$ 132.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Apartamento no Parque Rio Negro

Com base nas informações disponíveis, este imóvel apresenta características que exigem uma análise cuidadosa antes da participação no leilão. Abaixo, detalho os passos que eu, como investidor, seguiria:

  1. Verificação da Ocupação: O apartamento está ocupado. É crucial identificar o motivo da ocupação (inquilino, posseiro, etc.) e estimar o tempo e custo para desocupação. Consultar um advogado especializado para analisar o edital e a cláusula 4.12, que atribui ao arrematante todas as providências e despesas. Custos médios de despejo podem variar entre R$ 5.000 e R$ 15.000, dependendo da complexidade.
  2. Análise Financeira: O lance mínimo é R$ 132.800,00. Considerando que o valor de avaliação (assumido) é similar, o imóvel está sendo oferecido sem desconto significativo. Adicione taxas de leilão (geralmente 5% sobre o lance), corretagem (cerca de 3%) e custas de escritura. Total estimado de aquisição: aproximadamente R$ 150.000,00. O condomínio é baixo (R$ 240/mês) e o IPTU anual de R$ 970,00 (R$ 80,83/mês).
  3. Financiamento: O comitente oferece financiamento em até 420 meses. Simular parcelas com entrada mínima de 30% (R$ 39.840,00) e restante financiado. Taxa de juros a ser consultada no edital. Isso reduz o desembolso inicial, mas aumenta o custo total pelo juros.
  4. Potencial de Aluguel: Pesquisar valores de aluguel na região para apartamentos de 47m². Em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, um imóvel similar pode alugar entre R$ 800 e R$ 1.200/mês. Com o imóvel ocupado, a renda só começará após a desocupação e reforma (se necessária).
  5. Riscos: Principal risco é a demora na desocupação, que pode inviabilizar o investimento. Além disso, o imóvel pode necessitar de reforma (não informado). Outro risco é a não aprovação do financiamento.
  6. Estratégia de Lance: Como o leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rio Negro em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Rio Negro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Parque Rio Negro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Negro em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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