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Apartamento 47m² com 1 quarto, 1 banheiro , Parque São Benedito , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.22m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 47,22m² privativos está localizado no Parque João Maria, em leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação e vistoria interna, pois a distribuição interna não foi possível obter. A matrícula 9.890 do 2º CRI local garante a regularidade registral do imóvel.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização junto à prefeitura e cartório, incluindo tributos retroativos. O condomínio terá débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão, e o IPTU de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz riscos financeiros imediatos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilão com potencial de valorização, considerando a localização e o porte do apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:09
Valor: R$ 65.070,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 47,22m² no Parque João Maria, leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial é de R$ 65.070,00, indicando uma oportunidade abaixo do mercado.
  • Praça do leilão: O leilão está encerrado, mas ainda aceita propostas, o que permite negociar valores próximos ao lance inicial.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e vistoria interna. Planeje visitas e negociações com o ocupante para minimizar riscos.
  • Regularização: O arrematante será responsável pela regularização de áreas e documentação, portanto, reserve orçamento para possíveis custos com prefeitura e cartório.
  • Débitos: Condomínio será quitado pelo vendedor até o leilão e IPTU 2025 está quitado, reduzindo passivos financeiros imediatos.
  • Estratégia de compra: Considere fazer uma proposta próxima ao lance inicial, aproveitando que o leilão aceita propostas mesmo após encerramento.
  • Valorização: Invista em melhorias internas após desocupação para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa47,22 m²
LocalizaçãoParque João Maria, Campos dos Goytacazes, RJ
Lance InicialR$ 65.070,00
SituaçãoOcupado
DébitosCondomínio quitado até leilão, IPTU 2025 quitado
RegularizaçãoResponsabilidade do arrematante

Este plano permite aproveitar a oportunid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.070,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Benedito em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Benedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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