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Apartamento 47m² com 1 Vaga, Ideal para Investimento , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.13m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 47,13m² no Residencial Villagio Vicenza oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com vaga de garagem em leilão de imóveis em Caxias Do Sul. Localizado no bairro São Virgílio, o imóvel possui uma vaga de garagem numerada, o que agrega valor para locação ou revenda. O IPTU está vinculado e o imóvel está matriculado no cartório local, garantindo segurança jurídica.

Características principais:

  • Área privativa de 47,13m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em bairro consolidado
  • Documentação regularizada
Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um apartamento de fácil manutenção e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 139.864,24
Economia: R$ 35.135,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 04/08/2025 às 09:00, com lance inicial de R$175.000,00. Caso não haja arremate, a segunda praça em 07/08/2025 às 09:00 oferece um lance inicial reduzido de R$139.864,24, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área construída de 47,13m² e a localização em um bairro consolidado de leilão de imóveis em Caxias Do Sul, o imóvel tem potencial para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares. A presença de uma vaga de garagem agrega valor e facilita a comercialização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições do leilão, especialmente débitos pendentes e documentação.
2. Participação na 1ª praçaOfertar lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel.
3. Avaliação pós-arremateRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e possíveis custos adicionais.
4. Locação ou revendaPreparar o imóvel para locação visando retorno mensal ou revenda para lucro.

Este planejamento permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.864,24. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Villagio Cremona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villagio Cremona em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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