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Apartamento 47m² com 2 quartos e 1 vaga , Refugio Dos Tropeiros 2 , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.04m²

Descrição

Este apartamento possui 47,04 m² de área privativa e está localizado em um condomínio residencial, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel está situado no 2º pavimento, apartamento 202, bloco 06, oferecendo uma boa distribuição interna. A área do terreno é de 115,72 m², o que pode indicar áreas comuns bem cuidadas no condomínio.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e os tributos também são de responsabilidade do comprador.

Localizado em imóveis de leilão em Esmeraldas, MG, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.221,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 122.500,00 e o lance mínimo de R$ 70.221,05, que representa um desconto significativo de 42,68%. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o desconto inicial é atrativo para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula 53375 para confirmar a situação do imóvel e possíveis ônus.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do apartamento e possíveis reformas necessárias.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos próprios e avaliar possibilidade de uso do FGTS para facilitar a compra.
4. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça e monitorar os lances para decidir o momento ideal de oferta.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar a ocupação ou locação do imóvel para geração de renda, considerando a localização e tamanho.

Este imóvel, por ser um apartamento com área privativa de 47,04 m², é ideal para pequenos investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou moradia. A localização em imóveis de leilão em Esmeraldas, MG, pode oferecer boa demanda de locatários. É importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade de compra com desconto relevante, e o investidor deve focar em uma análise detalhada da documentação e estado físico antes de efetuar o lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.221,05. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Refugio Dos Tropeiros 2 em Esmeraldas/MG. A região de Refugio Dos Tropeiros 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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