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Apartamento 47m² com 2 quartos em Brasilândia , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento de 47m² com 2 dormitórios, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo salão de festas, playground e quadra poliesportiva, este imóvel oferece lazer e segurança para toda a família. A proximidade com vias importantes e a localização privilegiada na Brasilândia tornam esta uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:30
Valor: R$ 416.745,97
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:30
Valor: R$ 291.722,17
Economia: R$ 125.023,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 47m² com 2 dormitórios na região de Brasilândia, casas de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação atualizada para R$ 416.745,97 em agosto de 2025, com um lance inicial na segunda praça de R$ 291.722,17, sugere uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Estratégica: A segunda praça, com data marcada para 30/10/2025, oferece um lance inicial significativamente menor que a avaliação, o que é um ponto positivo. Recomendo monitorar o encerramento desta praça e, se possível, participar com um lance competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 945,80) e Dívida Ativa (R$ 804,00) mencionados, que serão atualizados até a data do leilão. Além disso, a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência e possíveis reformas devem ser orçados.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, seria prudente realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Brasilândia e Vila Penteado. Verificar a demanda por apartamentos com 2 dormitórios e a valorização recente na área pode ajudar a definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: O condomínio oferece áreas de lazer como salão de festas, playground e quadra poliesportiva, o que agrega valor ao imóvel. A área útil de 47,85m² é adequada para o público que busca praticidade.
  • Riscos e Ocupação: A descrição não informa se o imóvel está ocupado. Caso esteja, é importante prever os custos e o tempo necessário para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Documentação: A matrícula nº 114.045 do 18º CRI/SP e o processo judicial (0024602-78.2002.8.26.0004) devem ser analisados detalhadamente por um advogado especi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 416.745,97 e da 2ª praça é de R$ 291.722,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício João Paulo I - III Etapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício João Paulo I - III Etapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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