Apartamento 48 m² com Direitos - Praia do Itararé , Itararé , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos hereditários, o que exige uma análise cuidadosa e, preferencialmente, assessoria jurídica especializada. A localização em imóveis Caixa em São Vicente, com acesso à Praia do Itararé, é um ponto forte para potencial valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial entender a extensão dos direitos hereditários, a situação dos outros coproprietários e os custos associados à regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório é fundamental.
• Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere os débitos judiciais (R$ 55.235,11) e tributários (R$ 22.886,28) mencionados, custos de regularização, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e honorários advocatícios.
• Estratégia de Praça: O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 221.458,11 para outubro de 2025. A segunda praça oferece um desconto de 30%, com lance inicial de R$ 155.020,67. Dada a natureza dos direitos hereditários e a necessidade de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça para reduzir o risco financeiro inicial, desde que o valor ofertado seja compatível com os custos adicionais.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itararé, São Vicente, para ter uma base sólida para a oferta.
• Regularização e Venda/Locação: Após a arrematação e regularização, o imóvel pode ser vendido com potencial de lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área útil de 48,67m² é adequada para o mercado de locação de temporada ou residencial.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel

Direitos Hereditários sobre Apartamento

Localização

Itararé, São V... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 4.5 Judicial Octávio Leilões Apartamento com 2 quartos e 83m² em São Vicente 1ª Praça: R$ 124.614 2ª Praça: R$ 124.614 Leilão: 06/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 83m² em São... IPL 1.1 Extrajudicial Leiloeiro Denis Apartamento Duplex com 147,65m² em São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 415.000 Leilão: 14/11/2025 Apartamento Duplex com 147,65m² em São V... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Vicente 1ª Praça: R$ 113.611 2ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 38,65m² privativos 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 12/05/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 38,6... IPL 7.1 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 59,95m² útil 1ª Praça: R$ 182.957 Leilão: 12/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 59,95... IPL 4.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 147.200 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Vicente? O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.458,11 e da 2ª praça é de R$ 155.020,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Praia Linda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Praia Linda em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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