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Apartamento Duplex com 147,65m² em São Vicente/SP , Centro , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.655m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Vicente/SP!
Este apartamento duplex de 147,65m² na Rua Marechal Floriano Peixoto, 55, Centro, oferece uma excelente área útil e privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região consolidada, com fácil acesso a comércio e serviços, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado, a venda no estado atual e em caráter "ad corpus" permite uma negociação vantajosa. A presença de uma Ação Anulatória não impede a aquisição, mas requer atenção aos detalhes legais, que estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 18:00
Valor: R$ 415.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento duplex com 147,65m² na Rua Marechal Floriano Peixoto, 55, Centro, imóveis Caixa em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área total de 147,655 m² é um diferencial, oferecendo espaço considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O leilão é um evento único com oferta inicial de R$ 415.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma Ação Anulatória (nº 1009907-84.2025.8.26.0590), é crucial aguardar a aprovação da venda e a resolução de quaisquer pendências legais antes de prosseguir com a imissão na posse. A data de encerramento é 14 de novembro de 2025.
  • Due Diligence: Antes de fazer qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (CNM: 123612.2.0111136.91) e do edital completo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é essencial para entender os riscos e custos associados à Ação Anulatória e à desocupação do imóvel.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deverá arcar com a comissão do leiloeiro (percentual a ser definido no edital), custos de transferência, registro, desocupação e possíveis reformas. É importante orçar todos esses custos para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Potencial de Valorização: São Vicente é uma cidade com potencial turístico e imobiliário. Após a regularização e, se necessário, reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização no Centro, com acesso a comércio e serviços, é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Considerando a oferta inicial de R$ 415.000,00 e os custos adicionais, o lance deve ser estratégico. Se a avaliação de mercado for significativamente superior, pode valer a pena ofertar um valor próximo à oferta inicial, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Icaraí em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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