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Apartamento 48 m² em Santa Cruz, Rio de Janeiro - , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Oportunidade Única no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento em Santa Cruz oferece uma excelente área privativa de 48m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está situado na Rua Felipe Cardoso, nº 2262. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, abrindo caminho para uma nova configuração de uso. A matrícula nº 90.671 do 4º Ofício de Registro de Imóveis detalha a propriedade, incluindo a fração ideal do terreno. Uma chance de investir em um imóvel com potencial de retorno, especialmente considerando a possibilidade de averbação da atual denominação do bairro, agregando valor futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 103.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 96.617,91
Economia: R$ 6.382,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Santa Cruz. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é reduzido para R$ 96.617,91, representando um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 103.000,00) e, possivelmente, abaixo do valor de mercado, que não foi informado mas pode ser estimado com base em imóveis similares na região.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar na análise detalhada do processo de desocupação. É crucial que o comprador, auxiliado por um advogado especializado, entenda os prazos e custos envolvidos para a retomada da posse. A matrícula nº 90.671 do 4º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro é o documento chave para essa análise, permitindo verificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Pré-Leilão: Consultar um advogado para entender os trâmites de desocupação e os custos associados. Verificar a matrícula do imóvel para identificar possíveis pendências.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo as orientações legais e do edital.
  • Reformas e Valorização: Uma vez desocupado, avaliar a necessidade de reformas. Com 48m² de área construída, o imóvel pode ser ideal para locação ou revenda após uma modernização estratégica. A localização em Santa Cruz, com potencial de desenvolvimento, pode justificar um investimento em melhorias para aumentar o valor de mercado.
  • Documentação: Obter e analisar o edital e a matrícula do imóvel, disponí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.617,91. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Morada Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Santa Cruz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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