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Apartamento 48,12 m2 com 1 quarto e 1 banheiro em Cerqueira Cesar, SP , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Ten Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.52m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento em localização privilegiada, na Rua Haddock Lobo, esquina com Rua Oscar Freire, no coração de Cerqueira Cesar. Com 48,12 m² de área útil, este imóvel é ideal para quem busca viver com estilo e conveniência.

A proximidade com a Rua Oscar Freire, um dos endereços mais sofisticados da cidade, oferece acesso a lojas de grife, restaurantes renomados e uma vida cultural vibrante.

O imóvel possui matrícula nº 18.510 e está inscrito na prefeitura sob o SQL nº 014.008.0446-9. Apesar dos débitos de IPTU e condomínio mencionados, a possibilidade de parcelamento, conforme o Código de Processo Civil, torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores.

Não perca a chance de investir em um dos bairros mais desejados de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 627.120,79
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 501.696,63
Economia: R$ 125.424,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização nobre em Cerqueira César, imóveis Caixa em São Paulo. A proximidade com a Rua Oscar Freire, um polo de luxo e comércio, agrega valor significativo ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$627.120,79. Dado que o valor de avaliação é similar, esta praça pode atrair compradores que buscam o imóvel pelo valor de mercado. No entanto, com débitos condominiais e de IPTU consideráveis (R$ 74.538,42 + R$ 468,37), é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$501.696,63. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça. É nesta fase que um investidor com visão de longo prazo pode encontrar o ponto ideal de entrada, considerando a possibilidade de negociação e a valorização futura do imóvel na região.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor que permita cobrir os débitos existentes (IPTU e condomínio) e ainda gerar lucro após reformas e valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Financeira Detalhada: Antes de ofertar, recalcular o valor total do investimento, incluindo o lance de arrematação, os débitos de IPTU e condomínio, custos de transferência (ITBI, registro) e uma estimativa para reformas. O valor de R$ 74.538,42 de débitos condominiais é alto e precisa ser considerado no cálculo final.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares à venda na região de Cerqueira César para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 627.120,79 e da 2ª praça é de R$ 501.696,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Palma D'Art. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Palma D'Art em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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