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Apartamento 48,74m² com 1 vaga, ideal para investimento , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.74m²

Descrição

Este apartamento possui 48,74m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Monjolos, leilao com descontos em São Gonçalo, o imóvel é perfeito para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro.
O imóvel está situado no bloco 10, apartamento 104, com fácil acesso e boa infraestrutura local.
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro.
Além disso, o imóvel permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo para quem possui saldo disponível.
O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança e transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.381,68
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 86.502,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 18/06/2025, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 86.502,64) em comparação ao primeiro leilão (R$ 138.560,63). Isso oferece uma oportunidade de adquirir o apartamento por um preço abaixo do valor de avaliação (R$ 112.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área privativa de 48,74m², o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares, o que pode garantir uma boa rentabilidade mensal. A localização em Monjolos, leilao com descontos em São Gonçalo, é estratégica para quem busca proximidade com o Rio de Janeiro, ampliando o mercado de locatários.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área48,74m²
Valor AvaliaçãoR$ 112.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 138.560,63
Valor 2º LeilãoR$ 86.502,64
Data 1º Leilão12/06/2025
Data 2º Leilão18/06/2025

Recomendo também verificar as condições do imóvel pessoalmente antes do leilão e analisar o mercado local para definir o valor ideal de locação. A utilização do FGTS pode facilitar a compra para investidores que desejam financiar parte do valor, embora o imóvel aceite apenas recursos próprios e FGTS, sem financiamento tradicional.

Por fim, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para calcular o retorno líquido do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.381,68 e da 2ª praça é de R$ 86.502,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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