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Apartamento 48,74m² em São Gonçalo/RJ - Condomínio Bosque dos Sonhos , Monjolhos , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.74m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento no Condomínio Bosque dos Sonhos oferece 48,74m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro social, o imóvel está pronto para receber novos moradores ou ser alugado. A localização em Monjolhos, São Gonçalo, com fácil acesso a serviços e transporte, agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 76.464,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em apartamentos leilão em São Gonçalo. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a tendência é de valores competitivos.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 48,74 m²
  • Quartos: 2
  • Localização: São Gonçalo/RJ (Monjolhos)
  • Comitente: Caixa Econômica Federal
  • Leilão: Extrajudicial Online

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, dado que o leilão está marcado como 'Aguarde Abertura' e o lance inicial é R$76.464,05. O valor de avaliação é de R$132.000,00, o que sugere uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas e lances das praças. Como o leilão está em fase de 'Aguarde Abertura', é crucial definir um lance máximo baseado na avaliação e no potencial de retorno do aluguel na região.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos em São Gonçalo, especialmente na região de Monjolhos. Isso ajudará a determinar o potencial de renda passiva.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O lance máximo deve ser calculado para cobrir esses custos e ainda gerar lucro.
  4. Financiamento/Recursos Próprios: Avaliar a possibilidade de financiamento bancário, caso o imóvel se qualifique, ou a utilização de recursos próprios. O valor de avaliação de R$132.000,00 sugere que o imóvel pode ser elegível para fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolhos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio residencial bosque dos sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial bosque dos sonhos em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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