Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
92%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.79m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento! Adquira os direitos sobre este apartamento em casas de leilão em Sumaré/SP, com área privativa de 48,79m². O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Sumaré III, em Nova Veneza. Embora haja uma penhora e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o arrematante assumirá os direitos obrigacionais e o restante do financiamento. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 22.878,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/10/2025 14:00
Valor:R$ 22.878,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o valor da avaliação e o lance inicial. A situação de 'direitos sobre o imóvel' e a necessidade de assumir o financiamento existente exigem uma análise cuidadosa dos custos totais e dos riscos envolvidos.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial calcular o custo total da aquisição. Isso inclui o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência (ITBI, registro), e o saldo devedor do financiamento com a Caixa Econômica Federal (R$ 33.820,54 até maio/2025). Some esses valores para ter uma visão clara do investimento total.
Avaliação da Segunda Praça: O leilão é de Praça Única, com encerramento previsto para 15/10/2025. Se o lance inicial (R$ 22.878,82) não for suficiente, o incremento é de R$ 2.500,00. É importante monitorar a participação e definir um lance máximo que seja compatível com o valor de mercado e o seu objetivo de investimento.
Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nova Veneza, casas de leilão em Sumaré/SP. Isso ajudará a determinar se o custo total da aquisição é competitivo e se há margem para lucro na revenda ou locação.
Due Diligence Legal: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos, incluindo a matrícula do imóvel, o edital do leilão e os termos do financiamento. Entender completamente os direitos e obrigações do arrematante é fundamental.
Potencial de Valorização: Analise o desenvolvimento da região de Nova Veneza e Sumaré. Fatores como infraestrutura, acesso a serviços e potencial de crescimento podem influenciar a valorização futura do imóvel.
Considerações Adicionais:
Avaliação do Bem:<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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