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Apartamento aconchegante 48,87m² com 2 quartos e 1 banheiro , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 48,87m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no bairro Itaúna, em apartamentos leilão em São Gonçalo, o imóvel é perfeito para pequenos famílias ou investidores que desejam um imóvel com boa liquidez. O imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, oferecendo um espaço funcional para moradia ou locação. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação, o que ajuda no planejamento financeiro. A localização em São Gonçalo, próximo a Itaúna, oferece acesso a serviços e comércio local, valorizando o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.712,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição à vista, considerando o valor mínimo de venda com desconto significativo de 41,45% sobre a avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise Financeira: O lance inicial é de R$ 84.892,14, consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 145.000,00, o que permite margem para valorização futura.
  • Praça do Leilão: Como o imóvel está em compra direta, o processo é simplificado, evitando riscos de múltiplas praças e lances concorrentes.
  • Pagamento: A exigência de pagamento à vista com recursos próprios limita o público, mas também reduz riscos de inadimplência e burocracia.
  • Potencial de Locação: Com 2 quartos e área de 48,87m², o imóvel é adequado para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Custos Adicionais: Considerar o custo do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno líquido do investimento.
  • Valorização: Investir em pequenas melhorias pode aumentar o valor de mercado e o aluguel, aproveitando a localização em apartamentos leilão em São Gonçalo.

Em resumo, a estratégia recomendada é adquirir o imóvel na compra direta pelo lance mínimo, realizar melhorias pontuais para valorização e locar para garantir renda passiva. A liquidez do imóvel e o desconto aplicado tornam esta uma oportunidade atrativa para investidores com capital disponível para pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.712,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Itauna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itauna Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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