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Apartamento 48m² com 1 Quarto em Cerqueira Cesar, SP , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Ten Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.52m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 48,12m² de área útil, localizado em uma das regiões mais nobres da cidade: Cerqueira César, na esquina da Rua Haddock Lobo com a Rua Oscar Freire.
O imóvel está situado no 8º andar do Edifício Palma D’Art, oferecendo praticidade e conforto.
A localização privilegiada garante acesso fácil a comércio, serviços, transporte público e áreas de lazer.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 628.249,61
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 502.599,68
Economia: R$ 125.649,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Cerqueira Cesar, leilão de imóveis em São Paulo, uma área de alta demanda e valorização imobiliária. A proximidade com a Rua Oscar Freire, conhecida por seu comércio de luxo, e a Rua Haddock Lobo, um importante eixo viário, confere ao apartamento um grande apelo tanto para moradia quanto para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de abertura para lances é 24/11/2025 às 14:00, com lance inicial de R$628.249,61. Este valor, embora represente o lance inicial, pode ser considerado um ponto de partida para negociação.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorrerá em 16/12/2025 às 14:00, com um lance inicial reduzido para R$502.599,68. Este valor é significativamente mais atrativo e representa uma oportunidade mais concreta de arrematação com um bom desconto em relação à avaliação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$628.249,61 e o lance inicial da segunda praça de R$502.599,68, a recomendação é focar na segunda praça. O lance inicial da segunda praça já representa um desconto considerável. Seria prudente monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cerqueira César, considerando metragem, número de quartos, estado de conservação e comodidades do condomínio.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma. O débito condominial de R$74.538,42 e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.249,61 e da 2ª praça é de R$ 502.599,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Palma D'Art. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Palma D'Art em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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