Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Este apartamento de 48m² oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento. A proximidade com comércios e serviços facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.148,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 100.148,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em casas de leilão em Niterói, com 48m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 banheiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 100.148,49, com um lance mínimo de R$ 169.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lance', a estratégia ideal seria monitorar ativamente os lances e definir um teto de investimento com base em uma análise comparativa de mercado na região de condomínio/fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Fonseca, Niterói. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com potencial de valorização.
Considerando que a primeira praça (Leilão) tem data prevista para 26/01/2026 às 10:00, e o lance inicial é R$ 100.148,49, mas o lance mínimo é R$ 169.000,00, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma segunda praça com condições mais favoráveis, embora não especificada aqui. A matrícula 10633 do Ofício 5 e o IPTU 1624709 devem ser verificados detalhadamente para garantir que não há pendências ocultas.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de apartamentos similares na região de Fonseca, Niterói, para determinar um valor de mercado realista e um potencial de revenda ou locação.
Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Evitar lances impulsivos.
Verificação de Documentação: Analisar a matrícula do imóvel e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imó...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.148,49. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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