Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.56m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Apartamento de 48,56m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado no Jardim Celeste. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Aproveite esta chance de investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 13:53
Encerrado
R$ 166.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 13:53
Valor:R$ 166.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo. A localização no Jardim Celeste, um bairro com infraestrutura consolidada, é um ponto forte. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 166.400,00. Se não houver lances, a segunda praça, com valor de R$ 166.400,00 (sem alteração de valor, mas com a possibilidade de negociação), seria o momento ideal para ofertar. A avaliação do imóvel é de R$ 260.000,00, o que indica um potencial de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
Estratégia de Lance: Participar da primeira praça com um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação. Caso não seja arrematado, aguardar a segunda praça e fazer uma oferta competitiva, considerando o valor de avaliação.
Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. É crucial ter uma reserva financeira para lidar com possíveis entraves legais ou negociações com o ocupante.
Reformas e Valorização: Após a desocupação, realizar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinha, e pintura.
Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, decidir entre vender o imóvel com lucro ou colocá-lo para locação, gerando renda passiva.
Cronograma Estimado:
Etapa
Prazo Estimado
Participação no Leilão
Dezembro de 2025
Desocupação do Imóvel
3-6 meses após arrematação
Refo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Celeste em São Paulo/SP. A região de Jardim Celeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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