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Apartamento 49 m² com 1 vaga, 5º pavimento, Edifício Petra , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.54m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 49,88 m² privativos no 5º pavimento do Edifício Petra oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com vaga de garagem, ainda que a vaga seja indeterminada e sujeita a sorteio a cada quatro anos. Localizado no Jardim Matarazzo, distrito de Ermelino Matarazzo, apartamentos leilão em São Paulo, o imóvel possui área total de 83,54 m² incluindo áreas comuns, o que proporciona conforto e espaço para o morador.

O imóvel está vinculado a uma alienação fiduciária e penhora exequenda, o que requer atenção jurídica e acompanhamento do processo judicial. A ausência de débitos de IPTU e Dívida Ativa atualizados até maio de 2025 é um ponto positivo para o comprador.

Investidores devem considerar a situação judicial e a necessidade de regularização pós-arrematação, além da possibilidade de participação em sorteio para uso da vaga de garagem. A localização em São Paulo, com fácil acesso e potencial de valorização, torna este imóvel uma opção interessante para quem busca investimento em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:30
Valor: R$ 344.529,23
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:30
Valor: R$ 206.717,54
Economia: R$ 137.811,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este apartamento apresenta uma avaliação atualizada de R$ 344.529,23, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e segunda praça com lance mínimo de R$ 206.717,54, representando um desconto de 40% na segunda praça. Como investidor, recomendaria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental analisar detalhadamente o processo judicial (número 0021347-26.2013.8.26.0005) e a situação da alienação fiduciária para evitar surpresas futuras. A dívida da ação no valor de R$ 123.766,95 deve ser considerada no custo total do investimento.

Após a arrematação, o investidor deve providenciar a regularização da posse e registro do imóvel, preferencialmente com assessoria jurídica especializada para garantir a segurança da aquisição.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 344.529,23
Lance 1ª PraçaR$ 344.529,23
Lance 2ª PraçaR$ 206.717,54 (40% desconto)
Dívida da AçãoR$ 123.766,95
Área Privativa49,88 m²
Vaga de Garagem1 vaga indeterminada (sorteio a cada 4 anos)

Recomendo também realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel e verificar a possibilidade de valorização futura, considerando a localização em apartamentos leilão em São Paulo e o potencial do bairro Jardim Matarazzo.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de compra abaixo do valor de mercado, desde que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e burocráticas inerentes a esse tipo de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.529,23 e da 2ª praça é de R$ 206.717,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício PETRA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício PETRA em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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