Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
2
Descrição
Oportunidade imperdível em leilão em São Paulo! Este espaçoso apartamento duplex de 214,89 m² privativos, localizado no cobiçado bairro Campo Belo, oferece conforto e praticidade. Com 2 vagas de garagem e em excelente estado de conservação (desocupado), é ideal para quem busca qualidade de vida na capital paulista. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura completa do bairro complementam o atrativo deste imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 1.602.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 11:00
Valor:R$ 1.602.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento duplex em leilão em São Paulo, com 214,89 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar desocupado e ser classificado como 'Retomado', o que pode indicar um potencial de negociação favorável.
Considerando que o leilão ocorre em 03/02/2026 às 11:00, e que a página não informa o valor de avaliação ou lance inicial, a estratégia ideal seria:
Aguardar a Primeira Praça: Embora a data exata da primeira praça não esteja explícita, o leilão abre em 03/02/2026. É crucial acompanhar o edital para confirmar as datas das praças e os valores mínimos.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Campo Belo, São Paulo. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, estado de conservação).
Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação (se disponível no edital), definir um teto de lance. Como o imóvel é retomado, pode haver margem para negociação. Se o valor inicial for muito alto, considerar a segunda praça, se houver, que geralmente apresenta um desconto.
Potencial de Valorização: O bairro Campo Belo é conhecido por sua infraestrutura completa, segurança e acesso a serviços. Investir em um imóvel nesta região, especialmente um duplex com boa área, tende a ter uma boa valorização a médio e longo prazo.
Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para otimizar o valor de venda ou locação. A descrição menciona 'Padrão', o que sugere um bom estado inicial.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1. A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.602.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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