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Apartamento 49,75m² com 1 vaga , Lourdes , Itaúna - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.75m²

Descrição

Este apartamento possui 49,75m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no Morro do Engenho, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode ser um ponto importante para o planejamento financeiro.

Por ser um apartamento, a manutenção tende a ser mais simples comparada a casas, e a localização em imóveis de leilão em Itaúna-MG oferece acesso a serviços e comércio locais.

Este imóvel é uma boa opção para investidores que buscam imóveis para locação ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de quase 40% no valor mínimo de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 95.557,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em imóveis de leilão em Itaúna-MG, com valor de avaliação de R$ 186.000,00 e lance mínimo de R$ 112.420,91 (desconto de 39,56%), o plano de ação seria o seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento
  • Analisar o potencial de locação do apartamento, considerando a área de 49,75m², que é adequada para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares, garantindo retorno mensal de aluguel.
  • Considerar as despesas de condomínio e tributos que são de responsabilidade do comprador, estimando até 10% do valor de avaliação para condomínio, para calcular o custo total de posse.
  • Planejar melhorias e manutenção para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou revenda futura.
  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar se o lance atual permanece competitivo e ajustar a estratégia de lance conforme necessário.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área49,75 m²
Valor AvaliaçãoR$ 186.000,00
Lance MínimoR$ 112.420,91
Desconto39,56%
Despesas CondomínioAté 10% do valor de avaliação
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Este planejamento permite uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando o desconto do leilão e as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.557,77. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lourdes em Itaúna/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaúna.
Sim, este imóvel em leilão em Itaúna fica no condomínio Portal Do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaúna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Do Engenho em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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