Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.8m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 49,80m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz. Ideal para investidores que buscam um imóvel em processo de leilão com potencial de valorização. A Plataforma COMPREI oferece um processo transparente e seguro, com diversas opções de participação e pagamento. Conte com a assessoria especializada de Cristiano Schontag para garantir o melhor negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 00:00
Encerrado
R$ 67.154,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 00:00
Valor:R$ 67.154,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ com potencial de valorização. A localização na Rodovia Washington Luiz é um ponto positivo, facilitando o acesso e a mobilidade.
Considerando que o imóvel está em processo de leilão/venda pública, a estratégia ideal seria:
Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a fundo o processo judicial associado ao leilão (Processo nº 01064464520164025118). Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou administrativas que possam impactar a aquisição e posse do imóvel. A assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag é crucial neste ponto.
Avaliação do Valor de Mercado: O valor de avaliação é de R$ 95.935,00 e o lance inicial é de R$ 67.154,50. É importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar um valor justo de lance, considerando as condições atuais do mercado imobiliário local.
Estratégia de Lance: A descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral (avaliação) tem vantagem. No entanto, para maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar as disputas e fazer uma proposta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, se as condições permitirem. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada + até 30 parcelas, com possibilidade de até 59 parcelas em alguns imóveis) é um atrativo adicional que pode viabilizar a aquisição para um público maior.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e eventuais custos de reforma.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1
Análise Com...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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