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Apartamento 49,93m², 1 vaga , Vila Santa Maria , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Thomaz Antônio Villani, 394, Vila Santa Maria, São Paulo - SP, 02562-000
São Paulo SP

Área

49.93m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade estratégica para aquisição de apartamento compacto em casas de leilão em São Paulo.
Com 49,93 m² de área útil, vaga de estacionamento e localização em condomínio residencial, o imóvel apresenta potencial para moradia ou renda de locação. A segunda praça oferece lance inicial significativamente reduzido em relação à avaliação atualizada. O comprador deve considerar a ocupação atual, a necessidade de desocupação e o débito condominial informado.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e a desocupação ficará por conta do arrematante. Não há visitação. O IPTU não possui débitos conforme certidão municipal de 22/07/2026. A venda ocorrerá ad corpus e no estado de conservação em que o bem se encontra, sem garantia, cabendo ao interessado verificar suas condições e eventuais necessidades de regularização.

Leilão judicial decorrente de ação de cumprimento provisório de sentença por débitos condominiais. Não há visitação disponível.

O IPTU está sem débitos conforme certidão emitida em 22/07/2026. Há débito condominial informado de R$ 22.812,82, referente a julho de 2026.

O pagamento à vista deverá ocorrer em até 24 horas após a arrematação. Serão admitidas propostas parceladas, caso não haja lance à vista, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas. Incide comissão de 5% ao leiloeiro.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/09/2026 14:00
Valor: R$ 293.170,16
2ª Praça -40%
Data: 14/10/2026 14:00
Valor: R$ 175.902,10
Economia: R$ 117.268,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.170,16 e da 2ª praça é de R$ 175.902,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Salles Vanni. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Salles Vanni em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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