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Apartamento 49m² com 1 vaga, 8º andar , Lajeado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 49 m² localizado no 8º andar, com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação. O condomínio mensal é de R$ 465,00 e o IPTU anual é de R$ 1.569,00. O imóvel faz parte do Residencial Calamares, situado no bairro Guaianazes, apartamentos leilão em São Paulo.

Ideal para investidores que buscam imóvel com boa localização e potencial de valorização, considerando o valor avaliado de R$ 215.000,00. A ocupação atual pode ser um fator a considerar para planejamento de desocupação e possível reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 215.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, avaliado em R$ 215.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro Guaianazes. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse.

Considerando o valor do condomínio e IPTU, o investidor deve calcular o custo total mensal para manter o imóvel até a desocupação e possível reforma. A ocupação pode ser vista como uma oportunidade para negociar um preço abaixo do mercado, especialmente se o imóvel for arrematado na primeira praça do leilão.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025, para avaliar o lance inicial e possíveis ofertas concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a segunda praça, onde o valor mínimo geralmente é reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 215.000,00
Condomínio MensalR$ 465,00
IPTU AnualR$ 1.569,00
OcupaçãoOcupado - custos de desocupação a considerar
Data do Leilão01/07/2025

Além disso, o investidor deve considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de desocupação e busca valorização a médio prazo, aproveitando o potencial do bairro e o preço competitivo do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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