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Apartamento com 2 vagas e 76,81m² área útil , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.69m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento na Lapa, leilão em São Paulo, possui 76,81m² de área útil e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços e transporte. A matrícula está registrada no 10º Ofício de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, cuja regularização será responsabilidade do comprador. O condomínio tem despesas que podem chegar a até 10% do valor de avaliação, sendo o excedente coberto pela Caixa. Os tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 18:00
Valor: R$ 537.893,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 844.000,00 e o lance mínimo inicial de aproximadamente R$ 537.893,27 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar na primeira praça, pois o leilão está ativo e aberto para lances. O lance mínimo é cerca de 63,7% do valor de avaliação, indicando potencial desconto.
Condição do ImóvelO imóvel possui gravame/penhora, o que exige análise jurídica detalhada e planejamento para regularização pós-compra.
DespesasConsiderar despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para cálculo do custo total.
FinanciamentoO imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em uma futura revenda.
LocalizaçãoLocalizado na Lapa, bairro valorizado de leilão em São Paulo, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar visita técnica e avaliação detalhada do imóvel para confirmar estado físico e possíveis custos de reparo.
  • Consultar um advogado especializado para análise do gravame e estratégias para regularização.
  • Preparar lance inicial próximo ao valor mínimo da primeira praça para aumentar chances de arremate.
  • Considerar financiamento para otimizar fluxo de caixa e ampliar possibilidades de pagamento.
  • Planejar revenda ou locação após regularização para retorno do investimento.

Este imóvel, apesar das pendências, pode ser uma excelente oportunidade para inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 537.893,27 e da 2ª praça é de R$ 506.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Campo Dei Fiori. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Campo Dei Fiori em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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