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Apartamento 49m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Turiaçu , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA IBIA, N. 517 APTO. 802 BL 05, LT 01, PA 39338, TURIACU - CEP: 21540-070, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

2151.4m²

Descrição

Este apartamento possui 49m² de área privativa dentro de um terreno total de 2.151,40m², localizado em Turiacu, leilões em Rio De Janeiro. O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta ou investimento para locação, dada sua área funcional e localização.
O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores.
Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
O imóvel está situado em um prédio com múltiplas unidades, o que pode indicar boa infraestrutura e segurança.
Não há informações sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, sugerindo a necessidade de visita para avaliação detalhada.

Observações Importantes

Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Leiloeiro(a): FLARES AGUIAR DA SILVA

Endereço: RUA IBIA, N. 517 APTO. 802 BL 05, LT 01, PA 39338, TURIACU - CEP: 21540-070, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 116.751,98
2ª Praça -37%
Data: 14/09/2026 10:00
Valor: R$ 73.654,17
Economia: R$ 43.097,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 3.000.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece uma redução significativa para R$ 1.800.000,00, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado em R$ 4.500.000,00 (1,5x da avaliação).
Recomendo analisar cuidadosamente a documentação e a possibilidade de financiamento via SBPE, que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
Além disso, é importante considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador.
Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área privativa49,00 m²
Área total do terreno2.151,40 m²
Valor avaliaçãoR$ 3.000.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 3.000.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 1.800.000,00
FinanciamentoPermitido via SBPE
Custos adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Para maximizar o retorno, sugiro planejar a aquisição no segundo leilão, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro, e considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e melhor rentabilidade em locação ou revenda.
É fundamental realizar uma vistoria presencial para confirmar o estado do imóvel e verificar detalhes não informados, como número de quartos, banheiros e vagas de garagem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.751,98 e da 2ª praça é de R$ 73.654,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turiaçu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Turiaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edificio Monte Apalache, bloco 5. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Monte Apalache, bloco 5 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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