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Apartamento 49m² com 1 vaga, ideal para investimento , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.37m²

Descrição

Este apartamento possui 49,37 m² de área privativa, localizado na Barra Funda, leilao com descontos em São Paulo. Ideal para investidores que buscam imóveis compactos em regiões valorizadas da cidade. O imóvel está situado no 15º ofício da comarca de São Paulo, com matrícula número 191121. A propriedade é entregue sem informações explícitas sobre vagas, quartos ou banheiros, o que sugere um imóvel compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos. A localização na Barra Funda é estratégica, próxima a centros comerciais e de fácil acesso ao transporte público, o que agrega valor para locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 775.887,55
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 569.141,24
Economia: R$ 206.746,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização na Barra Funda, um bairro em constante desenvolvimento e valorização em leilao com descontos em São Paulo. O valor mínimo de venda no primeiro leilão está significativamente acima do valor de avaliação, o que indica que o imóvel pode estar com preço elevado inicialmente, mas o segundo leilão apresenta um desconto considerável, podendo ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até o segundo leilão, marcado para 26/05/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Verificar a possibilidade de locação imediata, dada a localização estratégica, para gerar renda passiva.
  • Considerar melhorias internas para valorização e aumento do valor de aluguel ou revenda.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-las no cálculo de retorno do investimento.
  • Confirmar a situação do imóvel quanto a vagas, quartos e banheiros para melhor planejamento de uso ou reforma.

Segue tabela comparativa dos valores do leilão:

PraçaDataValor mínimo (R$)
1º Leilão2025-05-19T10:00:00-03:00775887.55
2º Leilão2025-05-26T10:00:00-03:00569141.24

Este planejamento permite maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o desconto do segundo leilão e a localização privilegiada do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 775.887,55 e da 2ª praça é de R$ 569.141,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Home Station Nova Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Home Station Nova Barra em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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