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Apartamento no Edifício Emília, Rua Camé, 2 Quartos , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Emília, localizado na Rua Camé, oferece uma área útil de 74,54m² e área total construída de 89,12m². Situado em um bairro tradicional como a Mooca, em imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel apresenta um potencial interessante para investidores. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região são pontos fortes. A área útil bem distribuída sugere uma boa planta para reformas, visando valorização no mercado imobiliário. A oportunidade de adquirir um imóvel em leilão judicial pode representar um excelente custo-benefício, desde que feita uma análise criteriosa dos custos envolvidos e do potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:00
Valor: R$ 348.380,04
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 174.190,02
Economia: R$ 174.190,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia de investimento deve ser focada na aquisição em um momento oportuno e na posterior valorização.

Análise das Praças: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$348.380,04 e a segunda praça, com lance inicial de R$174.190,02, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, a menos que haja uma oportunidade muito clara de arremate na primeira praça com um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Mooca, considerando o estado de conservação e as características do Edifício Emília. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Avaliação de Reformas: Se o imóvel necessitar de reformas, obter orçamentos detalhados para planejar o investimento necessário para torná-lo competitivo no mercado de aluguel ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Para a segunda praça, o lance inicial é de R$174.190,02, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$336.909,54. É crucial não ultrapassar o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade.
  • Ocupação: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, considerar os custos e o tempo para desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.380,04 e da 2ª praça é de R$ 174.190,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Leonardo da Vinci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Leonardo da Vinci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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