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Apartamento 49m² em Liberdade, São Paulo/SP - , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 49m² no bairro da Liberdade oferece uma localização privilegiada com fácil acesso a comércio, serviços e transporte público. Embora ocupado, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente. Com 1 vaga de garagem e área comum de 45m², este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade em um dos bairros mais vibrantes da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:30
Valor: R$ 524.012,80
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:30
Valor: R$ 501.534,70
Economia: R$ 22.478,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro da Liberdade em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com duas praças.

Análise da Situação:

  • Praças: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 524.012,80 e a segunda praça, com um valor ligeiramente menor de R$ 501.534,70, oferece uma margem de negociação. Dado que o imóvel está ocupado, a segunda praça pode ser mais vantajosa para obter um preço mais competitivo, embora exija paciência.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado implica que a desocupação será por conta do comprador. Este é um fator crucial a ser considerado no planejamento financeiro e logístico. É fundamental orçar os custos e o tempo necessários para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas legais.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é sempre prudente verificar a existência de outras taxas ou custos não explícitos.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, o foco seria em adquirir o imóvel nesta etapa para maximizar a margem de lucro.

1. Preparação Financeira:

  • Definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e uma reserva para imprevistos.
  • Pesquisar sobre linhas de crédito ou financiamento imobiliário que possam ser utilizadas, caso o pagamento seja parcelado (embora o edital mencione 'à vista', é bom verificar se há flexibilidade ou opções de financiamento bancário).

2. Due Diligence Detalhada:

  • Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 524.012,80 e da 2ª praça é de R$ 501.534,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Condomínio 22 de Março. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Condomínio 22 de Março em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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