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Apartamento 4º andar, 136m² privativos, 3 quartos, 2 banheiros , Auxiliadora , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pietos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

186.72m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento localizado no 4º pavimento, com área privativa de 136,42 m² e área global de 186,72 m². O imóvel é de frente, com boa iluminação natural e está situado em um quarteirão valorizado, próximo a importantes vias de imóveis de leilão em Porto Alegre.
Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com 3 quartos e 2 banheiros. A matrícula está registrada na 1ª Zona de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica.
O imóvel está vinculado a processo judicial trabalhista, o que pode influenciar no preço e condições de aquisição.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem ônus para o arrematante, conforme autorização judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:30
Valor: R$ 812.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial trabalhista, com lance inicial de R$ 812.500,00 e avaliação oficial de R$ 1.625.000,00, indicando um potencial desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o imóvel retorna a leilão em 13/08/2025, possibilitando uma nova chance de aquisição a preço potencialmente menor.

O imóvel possui boa metragem privativa e localização valorizada no bairro Auxiliadora, imóveis de leilão em Porto Alegre, o que facilita sua revenda ou locação após aquisição. É importante analisar a documentação, especialmente a matrícula nº 181.883, para confirmar a ausência de ônus e dívidas vinculadas.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para confirmar situação jurídica e ausência de dívidas.
2. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão online no dia 09/07/2025, com lance inicial de R$ 812.500,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoSe arrematado, avaliar necessidade de reformas e custos para valorização do imóvel.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será vendido com lucro ou alugado para geração de renda passiva.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a participar de leilões judiciais, assumindo os riscos e benefícios inerentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 812.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Auxiliadora em Porto Alegre/RS. A região de Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Don Germano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Don Germano em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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