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Apartamento espaçoso com 4 quartos, 6 banheiros e 3 vagas de garagem , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

324.87m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 324,87 m² de área privativa e comodidades como 4 quartos e 6 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizado em um edifício com garagem, ele apresenta potencial para valorização, considerando sua ocupação atual que pode ser revertida para rendimentos rápidos.
Com uma avaliação de R$ 2.550.000,00, o imóvel permite estratégias de financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso a recursos. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais. Para investidores, o foco em desocupação pode gerar renda via aluguel ou revenda, maximizando retornos em um mercado em ascensão.
Além disso, a estrutura inclui áreas comuns de 105,02 m², adicionando valor para uso coletivo ou lazer, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:13
Valor: R$ 1.620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.620.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria a data de encerramento em 22/07/2025 às 13:13, potencialmente aguardando a segunda praça para ofertas mais acessíveis, mas agindo rapidamente para evitar concorrência.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os riscos e custos conforme o edital, para converter o imóvel em uma fonte de renda via aluguel ou venda. Com 4 quartos e 6 banheiros, ele se adequa bem a famílias, permitindo locações de longo prazo. Eu calcularia os custos mensais, como o IPTU estimado em R$ 957,39 e condomínio em R$ 2.238,77, para projetar o fluxo de caixa e garantir que as despesas não superem 30% da renda projetada.

  • Análise de custos: Usando uma tabela para detalhar:
ItemValor MensalAção Planejada
IPTUR$ 957,39Provisionar e quitar para evitar multas
CondomínioR$ 2.238,77Negociar pagamentos e monitorar reajustes
ManutençãoEstimado em R$ 500,00Orçamento anual para reformas menores

Em seguida, eu exploraria opções de financiamento, dado que o imóvel aceita isso, para alavancar o investimento sem comprometer todo o capital. Como o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação legalmente, alocando recursos para ações judiciais se necessário, e então reformaria para aumentar o valor, como modernizando os banheiros ou a cozinha para atrair inquilinos de alto padrão.

Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de imóveis Caixa em Porto Alegre para timing de venda ou locação, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano. Evitaria investimentos em frações ideais, pois não se aplica aqui, garantindo 100% da propriedade para controle total. Esse plano, com foco em eficiência e análise de riscos, alinha-se aos detalhes do edital para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Altos do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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