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Apartamento 4º andar com 95,52m², 2 quartos e 1 banheiro , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Iniciativa BR. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.521m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento localizado no 4º andar com área útil de 95,521m², ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está situado em um bairro valorizado, Enseada, no leilão de imóveis em Guarujá, próximo a comércios e serviços essenciais.

O edifício Plajam XIX oferece segurança e tranquilidade, sendo uma excelente opção para moradia ou investimento para locação.

Com 2 quartos e 1 banheiro, o apartamento é funcional e possui potencial para personalização conforme o gosto do comprador. A localização privilegiada permite fácil acesso às praias e ao centro da cidade, valorizando ainda mais o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:20
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:20
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no leilão de imóveis em Guarujá apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando a área útil de 95,521m² e a localização no bairro Enseada, próximo a pontos turísticos e comerciais, o imóvel tem potencial para valorização a médio e longo prazo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a 1ª e 2ª praça, para avaliar o melhor momento de oferta.
  • Considerar a participação na 2ª praça, que se estende até setembro de 2025, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
  • Após aquisição, realizar pequenas reformas para valorização e possível locação por temporada, dada a proximidade com a praia.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor tipo de locação (temporada ou mensal), maximizando o retorno do investimento.
  • Manter reserva financeira para eventuais custos com condomínio e IPTU, mesmo que estimados como zero, para evitar surpresas.

Este imóvel não apresenta dívidas ou pendências legais aparentes, o que facilita a negociação e reduz riscos. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas a localização compensa para muitos perfis de compradores.

AspectoDetalhes
Área útil95,521m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoEnseada, Guarujá - SP
Praças do leilão1ª: 17/07/2025 a 22/07/2025; 2ª: 22/07/2025 a 22/09/2025

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Iniciativa BR). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Plajam XIX. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Plajam XIX em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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