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Apartamento 4º pavimento 49,78m² com vaga , Vila Chavantes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.708m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 42 está situado no 4º pavimento do Condomínio Residencial Tarumã, com área construída total de 71,938 m² e área total de 84,708 m², incluindo áreas comuns. Possui direito a uma vaga na garagem coletiva, o que agrega valor para moradores com veículo. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente. A matrícula está registrada no 9º Oficial de Registro de Imóveis de leilões em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está localizado em Vila Progresso, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado em São Paulo/SP. A fração ideal do apartamento é de 1,55%, o que indica participação proporcional nas áreas comuns do condomínio. O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto com vaga de garagem em região urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:00
Valor: R$ 264.510,28
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 224.847,22
Economia: R$ 39.663,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do adquirente. É importante planejar uma estratégia jurídica e administrativa para garantir a desocupação rápida e segura.

O lance inicial do 1º leilão é R$ 264.510,28, e o 2º leilão tem lance inicial de R$ 224.847,22, indicando uma redução significativa no valor, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto oferecido. A área construída de aproximadamente 72 m² e a vaga de garagem são atrativos para locação ou revenda.

Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização do imóvel, aumentando o potencial de aluguel ou venda futura. A localização em Vila Progresso, leilões em São Paulo, é estratégica para o mercado imobiliário.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída71,938 m²
Área Total84,708 m²
Vaga de Garagem1 vaga coletiva
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 264.510,28
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 224.847,22

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais/extrajudiciais, com possibilidade de adquirir por valor abaixo do mercado e valorização futura após desocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.510,28 e da 2ª praça é de R$ 224.847,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Chavantes em São Paulo/SP. A região de Vila Chavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio residencial ingá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial ingá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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