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Apartamento 4º Pavimento com 63,62m² útil, 1 vaga , Centro , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.65m²

Descrição

Apartamento no 4º pavimento com área privativa de 63,62m² e área total de 82,65m², localizado no Condomínio Barcelos, ideal para quem busca imóvel residencial em região central. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 30.827 no 1º CRI de imóveis Caixa em Novo Hamburgo garante a regularidade registral.

O imóvel possui boa metragem útil, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A localização no Centro de Novo Hamburgo oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.

Investidores podem considerar a ocupação atual e a penhora existente como pontos para negociação e planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:33
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliar a ocupação atual: O imóvel está ocupado, o que pode exigir ações legais ou negociações para desocupação. É importante estimar o tempo e custo para essa etapa.
  • Penhora e pendências judiciais: Existe penhora decorrente da Ação de Execução nº 5026311-84.2024.8.21.0019/RS. Confirmar com o vendedor a baixa da penhora e os prazos envolvidos para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Regularização de áreas e documentação: A responsabilidade pela regularização de áreas e eventuais tributos retroativos será do arrematante, portanto, reservar orçamento para essas providências.
  • Condições de pagamento: O leilão oferece pagamento à vista e parcelado, com diversas opções de parcelas e sinal, o que permite flexibilidade para planejamento financeiro.
  • Valor do lance inicial: R$ 144.000,00, que pode ser um bom ponto de entrada considerando a localização e metragem do imóvel.
  • Prazo do leilão: Encerramento em 24/07/2025 às 10h33, permitindo tempo para análise e preparação da proposta.

Recomendo acompanhar o histórico de lances para avaliar a concorrência e definir o lance ideal. Caso o imóvel atinja o valor mínimo estipulado, a venda será aprovada pelo vendedor, o que pode facilitar a negociação.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões centrais, com potencial de valorização após regularização e desocupação. A flexibilidade nas formas de pagamento e o valor inicial competitivo são atrativos importantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Pacifico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pacifico em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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