Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43m²
Descrição
Este apartamento de 43m² privativos está localizado no Condomínio Parque Novo Irajá II, bloco 4, unidade 501. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que a posse atual não será imediata, e o arrematante deverá considerar o tempo e custos para desocupação. A matrícula 114.101 do 8º CRI do leilão em Rio De Janeiro garante a regularidade registral do imóvel.
O imóvel possui área útil estimada de 43m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda.
Importante destacar que a regularização de áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do comprador. Além disso, débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 15:13
Encerrado
R$ 76.608,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 15:13
Valor:R$ 76.608,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis compactos em áreas urbanas consolidadas como Irajá, leilão em Rio De Janeiro. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 76.608,00 sugere um preço competitivo para a região.
Praça do leilão: O leilão está encerrado, mas ainda aceita propostas, o que permite negociar valores possivelmente abaixo do lance inicial.
Ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental planejar o processo de desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. Avaliar o perfil do inquilino atual e a possibilidade de continuidade da locação pode ser uma alternativa para gerar renda imediata.
Regularização: O comprador assume a responsabilidade pela regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, o que deve ser considerado no orçamento total do investimento.
Potencial de valorização: A região de Irajá tem potencial de valorização, especialmente com melhorias urbanas e infraestrutura local.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1. Análise documental
Revisar matrícula e documentos do imóvel para garantir segurança jurídica.
1 semana
2. Proposta e negociação
Aproveitar a possibilidade de envio de propostas mesmo após encerramento do leilão para tentar desconto.
Imediato
3. Planejamento da desocupação
Verificar situação do ocupante e planejar desocupação amigável ou judicial.
1 a 3 meses
4. Regularização e custos adicionais
Orçar e providenciar regularização de áreas e tributos...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.608,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ramos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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