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Apartamento 503 Edifício Laguna com 39,59m² , Porto Alegre , Torres - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.59m²

Descrição

Oportunidade única no coração de Porto Alegre! Este apartamento de 39,59m² privativos no Edifício Laguna oferece uma localização privilegiada no Centro da cidade. Apesar das averbações registradas na matrícula, como penhoras e indisponibilidades, o imóvel representa um potencial de investimento para quem busca uma propriedade em uma área central e com infraestrutura completa. A proximidade com serviços e comércios torna esta unidade atraente para locação ou para quem deseja viver em uma região dinâmica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:10
Valor: R$ 189.557,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 39,59m² privativos no Edifício Laguna, localizado na Rua Fernando Machado, nº 312, apto 503, Centro, Porto Alegre/RS, apresenta um cenário complexo devido às diversas averbações registradas em sua matrícula, como penhoras e indisponibilidades. Como investidor, a estratégia inicial seria uma análise aprofundada da matrícula atualizada (nº 23.418 do Registro de Imóveis, 5ª Zona, Porto Alegre/RS) para entender a natureza e a ordem dessas restrições. É crucial verificar se as penhoras e indisponibilidades podem ser resolvidas antes ou após a aquisição, e qual o impacto financeiro e temporal disso.

Considerando que o leilão é judicial e o tipo de imóvel é um apartamento, a expectativa é que o valor de avaliação e o lance inicial sejam definidos de forma a atrair compradores, mas também a cobrir os custos judiciais e dívidas pendentes. O lance sugerido de R$ 189.557,71, com um incremento de R$ 2.000,00, indica um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser uma vantagem se as restrições forem sanadas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula e os autos do processo judicial que originou o leilão. O objetivo é determinar a prioridade das dívidas e a possibilidade de liberação do imóvel.
  • Avaliação de Mercado Independente: Realizar uma nova avaliação de mercado, focando na região central de Porto Alegre para apartamentos com características semelhantes, mas sem as restrições. Isso ajudará a definir um valor justo de compra.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado for significativamente superior ao lance sugerido, considerar um lance à vista. A proposta parcelada, especialmente no 1º leilão, pode ser uma opção se o valor total for compatível com a avaliação de mercado e se houver flexibilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Torres/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Torres, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Torres oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Torres.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.557,71. Para arrematar imóveis em leilão em Torres, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Torres no edital oficial. Imóveis de leilão em Torres geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Alegre em Torres/RS. A região de Porto Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Torres. Confira outros imóveis em leilão em Torres.
Para participar de leilões de imóveis em Torres/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Torres constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Torres.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Torres, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Torres, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Torres está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Torres.
Sim, este imóvel em leilão em Torres fica no condomínio Condomínio Edifício Laguna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Torres, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Laguna em Torres.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Torres depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Torres permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Torres/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Torres para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Torres incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Torres oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Torres. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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