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Apartamento 50,6m² no Residencial Parque dos Sonhos, São Gonçalo , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.6m²

Descrição

Este apartamento possui 50,6 m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial Parque dos Sonhos em leilão em São Gonçalo, RJ. O imóvel está situado no bairro Neves, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta, com potencial para moradia ou investimento em locação. Não há informações sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, o que sugere a necessidade de confirmação desses dados antes da compra.

O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 94.815,14, representando um desconto de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 160.000,00.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação para despesas a serem pagas pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o desconto significativo oferecido, que é de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação. Isso representa uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar boa margem para valorização futura ou rentabilização via locação.

Recomendo analisar os seguintes pontos antes da aquisição:

  • Verificar a documentação e situação legal do imóvel, especialmente a matrícula 41824 e a averbação dos leilões negativos que está em tratamento.
  • Confirmar a quantidade de quartos, banheiros e vagas de garagem, pois esses dados não estão claros e impactam diretamente no valor e potencial de locação.
  • Considerar o valor do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total mensal e avaliar a viabilidade financeira.
  • Planejar a compra na modalidade de compra direta, aproveitando o desconto e as condições de pagamento com recursos próprios ou FGTS.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 94.815,14
Área Privativa50,6 m²
Desconto40,74%
CondomínioAté 10% do valor de avaliação (R$ 16.000,00) - responsabilidade do comprador

Em resumo, a compra deste imóvel pode ser vantajosa para investidores que buscam imóveis com desconto e potencial de valorização, desde que sejam feitas as devidas diligências para confirmar as características e custos envolvidos. A modalidade de compra direta facilita o processo, e o uso do FGTS pode ser uma vantagem adicional para compradores que se enquadrem nas condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Parque dos Sonhos São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque dos Sonhos São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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