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Apartamento 50m² com 2 quartos e 1 banheiro , Estrela Do Norte , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 50,49 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Gonçalo. Com 2 quartos e 1 banheiro, oferece conforto básico e funcionalidade. Localizado no bairro São Miguel, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A unidade está desocupada, o que facilita a negociação e a posse imediata.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais para aluguel ou moradia própria, considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o desconto aplicado no lance mínimo. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento para compradores.

Principais pontos:

  • Área privativa de 50,49 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização estratégica em São Miguel, São Gonçalo
  • Desocupado, pronto para uso
  • Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.337,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da venda online, considerando que o leilão já foi encerrado em 07/08/2025. O valor mínimo de venda com desconto de 38,63% indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado, estimado em R$ 285.000,00 (1,5x avaliação).

Recomendo analisar a possibilidade de aquisição para locação residencial, dado o tamanho compacto e a localização em São Miguel, leilao com descontos em São Gonçalo, que possui demanda por imóveis acessíveis. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 190.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 116.600,66
Área50,49 m²
Quartos2
Banheiros1
CondomínioResponsabilidade do comprador
TributosResponsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Confirmar a situação legal e documentação do imóvel para evitar surpresas.
  • Verificar o valor do condomínio e tributos para calcular custos fixos mensais.
  • Realizar uma análise de mercado local para estimar o valor do aluguel e a taxa de vacância.
  • Considerar melhorias simples para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, mesmo que o imóvel aceite apenas recursos próprios e FGTS, para otimizar o capital investido.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e renda passiva, especialmente em regiões urbanas com demanda por habitação acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.337,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Residencial Colinas do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Colinas do Engenho em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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