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Apartamento 50m², 1 vaga, Centro, Nilópolis , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.22m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 50,78m² privativos localizado no Centro de leilões em Nilópolis, com área global de 73,22m² incluindo áreas comuns. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. Possui fração ideal de 0,00788 do terreno, matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Nilópolis/RJ.

O condomínio possui valor mensal aproximado de R$ 315,00 e IPTU anual estimado em R$ 565,98. O imóvel integra o conjunto residencial Vivendas Luiz Felipe, no Bloco IV, apartamento 402.

Oportunidade de compra com deságio de 65% em relação à avaliação, com lance inicial de R$ 42.700,00, muito abaixo do valor de avaliação de R$ 122.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:04
Valor: R$ 42.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta é uma excelente oportunidade para aquisição de um apartamento desocupado no Centro de leilões em Nilópolis com preço bastante atrativo, 65% abaixo da avaliação. Recomendo analisar a possibilidade de arremate já na primeira praça, pois o lance inicial é baixo e o imóvel está livre para ocupação imediata, o que facilita a revenda ou locação rápida.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Nilópolis, RJ, área valorizada e com boa demanda por imóveis residenciais.
Estado do imóvelDesocupado, possibilitando posse imediata e evitando custos com desocupação.
Valor de avaliaçãoR$ 122.000,00
Lance inicialR$ 42.700,00 (65% de deságio)
Condomínio e IPTUCondomínio mensal de R$ 315,00 e IPTU anual de R$ 565,98, custos a considerar para manutenção.
DocumentaçãoMatrícula nº 3.744 registrada, imóvel com documentação regular.

Recomendações:

  • Participar ativamente da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Verificar edital para condições específicas e possíveis encargos adicionais.
  • Planejar uso do imóvel para locação residencial, aproveitando a localização central e o estado desocupado.
  • Considerar custos de condomínio e IPTU no cálculo de rentabilidade.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização e revenda futura.

Este imóvel apresenta um excelente potencial para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado com possibilidade de retorno rápido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas Luís Felipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas Luís Felipe em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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